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江宇天府城开发商违规修建地下机械车库

作者:兴发游戏 发布于:2021-03-04 12:01 点击量:

  网友,您好!您留言反映江宇天府城开发商违规修建地下机械车库的相关问题,分别经成都高新区发展改革和规划管理局、公园城市建设局、中和街道办事处调查处理,现回复如下:江宇天府城规划条件(合同附件)中约定车位应符合《成都市规划管理技术规定》(2007),其中住宅建筑配建机动车指标按以下要求执行:每户建筑面积A(平方米)A≥180,机动车(辆/每户)2.0;90≤A<180,1.0;60≤A<90,0.7;A<60,0.5。根据本项目户数折算车位下限,项目二期车位总量下限应为3085辆;项目一期总量下限应为996辆。综上,项目车位配比总量下限为4081辆。根据最终版正式审批方案,住宅一期车位数量为1066辆(其中地面63辆)(根据建字第号许可附图显示)。住宅二期车位数量为3367辆(其中机械车位1049辆),全为地下车位(根据建字第号许可附图显示)。许可车位总量为4433辆。成都市规划管理技术规定(2007)未要求机械停车位数量与总机动车停车位的百分比。规划审批时规划部门仅需要控制该项目机动停车位总量,该总量可根据建设单位需求自行分配为地面停车位(不宜超过20%)、地下停车位(不限形式)、停车楼等各类的停车方式。该项目以《成都市规划管理技术规定》(2007年)为规划许可依据,机械车数配比不属于强制性规划许可要求,则规划审批时不需要强制建设单位在许可图面表达机械车位配比,仅需表达车位总量。实际停车方式由建设单位根据开发品质等实际情况自行设计。以上情况,发展规划局工作人员已于2020年3月30日9时50分与该网民联系,其表示知晓。如有需要可电话咨询成都高新区发展规划局规划管理处,电话。因前期接到金地天府城相关投诉较多,高新区公园城市建设局工作人员于2020年3月26日14时汇同建设单位、施工单位及监理单位负责人共同到场调查发现:业主所反映金地天府城开挖地下室修建机械停车位的问题实则是由于地下室局部裙楼抗水板出现开裂渗水情况,建设单位对其进行整改,四川省建科院出具鉴定报告显示该抗水板开裂渗水问题不影响主体结构安全。现目前建设单位已停止施工作业,待后期征得业主同意后继续施工。2020年3月30日9时30分,高新区公园城市建设局工作人员通过电话将以上情况告知网友。如有需要可电话咨询高新区公园城市建设局,电线。经查,金地天府城共分两期,一期于2017年1月17日完成质量竣工验收并移交使用,二期于2016年12月至2019年11月陆续完成质量竣工验收,一二期一共4592户,目前入住率约40%。金地天府城开发商近日书面公告,将于23日开始在一期地下室安装机械车位,个别业主觉得地下室层高不够,安装机械车位将下挖地下室,影响结构安全,大部分业主不同意开发商安装机械车位。由于地质结构原因,该项目及周边地下水位上升,导致小区二期地下室地坪(抗水板)开裂,近日开发商便组织维修,钻孔切板。小区业主们误认为是安装机械车位,由此引起矛盾。开发商打算安装机械车位却未同业主充分沟通,造成部分业主不理解,加之地下室地坪(抗水板)开裂,开发商对质量问题整改前未将相关情况公示,导致业主们产生误会。3月24日下午16时许,针对小区近日出现的开发商和业主之间增加机械停车位纠纷,中和街道邀请了高新区公园城市建设局、发展改革和规划管理局相关负责同志,就金地天府城地下负二层安装机械停车位问题与金地天府城开发商及业主代表在五根松社区会议室进行了沟通交流。经过三个多小时的反复沟通,终于与小区业主消除误会,并达成共识:1.暂停抗水板处理施工,开发商提供相关机构对负二楼出现渗水情况后对地下室地基的安全检测报告、权威机构出具的渗水整治方案及整治工程的可行性报告等复印件供业主查阅;并且要承诺在渗水整治工程竣工后,会将地面高度还原,不会降低地面高度,待舆情稳定并得到全体业主认可后再行处理。2.开发商一方面必须按照相关要求拿到职能部门批准、完善相关手续,另一方面必须将安装机械停车位的具体安装方案、可行性报告进行公示,同时承诺安装机械停车位不会破坏地面,不会采取下沉式安装。开发商负责人表示认同并将落实下一步工作,中和街道也将积极跟进,协同相关业务部门处置后续事宜。以上情况,工作人员已于3月28日10时37分电话联系网友,如有疑问,请咨询社区发展办,咨询电线。

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